Historique de la loi
Loi applicable depuis le 3 avril 2003 en France avec date d'effet rétroactive au 1 janvier 2003, en remplacement du dispositif Besson, le dispositif Robien est une mesure d'incitation fiscale pour encourager les contribuables français à participer à la construction de logements neufs pour faire face à la pénurie de logement et maîtriser le prix des loyers.
Le dispositif Robien est ouvert à ceux qui achètent un logement neuf destiné à la mise en location pour un locataire qui en fait sa résidence principale. Pour pouvoir en bénéficier, le bien devra être loué pendant une période de 9 ans au minimum. Le dispositif Robien est également étendu à l'ancien sous certaines conditions très restrictives.
Depuis le 1er Septembre 2006, la loi est réformée, et devient Loi Robien dite « Recentrée ». Le dispositif Robien Recentrée a été crée par l’article 40 de la loi portant Engagement National pour le logement du 13 juillet 2006 et s’inspire du dispositif Robien existant.
Dispositif fiscal
Initialement, une déduction allant jusqu'à 65% (8% par an pendant 5 ans, puis 2,5 % les années suivantes) du montant de l'acquisition, répartis sur 15 ans (9 ans puis renouvelable 3 ans + 3 ans) venait minorer, les années correspondantes, le revenu imposable des contribuables investisseurs. (Ne pas confondre la déduction de revenus et la réduction d'impôts, le premier vient déduire les revenus pour obtenir une économie d'impôt, alors que le second vient directement minorer le montant de l'impôt à payer).
En plus de cet avantage, les charges générées par l'opération viennent également déduire les revenus des contribuables investisseurs, il s'agit des intérêts d'emprunts, des frais de gestion et des assurances en garantie de loyers dans la limite d'un déficit foncier de 10 700 euros par an, mais également d'une déduction forfaitaire de 6% sur les loyers encaissés, grâce à la mise en location.
* Amortissement de 50% de la valeur de l'investissement (Soit 6% pendant 7 ans, puis 4% les deux dernières années) réparti sur 9 ans et pas sur 15 ans.
* Disparition de l'abattement forfaitaire de 30% sur les loyers encaissés de l'opération
* En revanche les frais de syndic font maintenant partie des charges pouvant être déduites des revenus des contribuables
Au total sur neuf ans, c’est donc 50% du prix de revient du bien qui seront déduits de la totalité des revenus, diminuant ainsi le revenu imposable.
* Obligation de louer neuf ans (l'imputation d'un déficit fiscal sur l'année N entraîne l'obligation de louer jusqu'au 31 Décembre de l'année N+3).
* Respect des plafonds de loyers (Chaque année, en fonction des secteurs (A, B1-B2, C) les plafonds de loyers au m² sont réévalués) On constate que ces plafonds correspondent à peu près à ceux pratiqués dans le marché libre.
* Respect du plafond de 10 700€ / an de déduction.
Il est à noter que par la mécanique financière de l'opération, les loyers encaissés dans ce type d'opération sont non imposés durant plusieurs années. Après la fin de la période de défiscalisation, les loyers seront imposables.
Le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal de l'investisseur. Mais la location à un ascendant ou à un descendant de l'investisseur n'appartenant pas à son foyer fiscal est permise.
lundi 24 mars 2008
Le Rachat de crédit, c'est quoi?
On se pose souvent la question: c'est quoi le rachat de crédits:
Le concept est super simple!
Vous avez dû mal avec votre argent: Vous avez trop de crédits.
C'est l'occasion de faire une opération de rachat de crédits
La société que vous aurez choisi rachetera vos crédits aux banques qui vous l'ont proposé.
Vous étalez vos mensualités mais vous en payez le prix.
Quelques bonnes adresses:
Interprets
Keyliance et sa solution Keyfast de rachat de crédits
Pcb finances
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Pcb finances
Changer de vie avec le rachat de crédit
Anne et Bruno sont très heureux : Léa est née il y a trois mois et remplit déjà bien leur vie. Déjà jeunes parents d'un petit Théo de 2 ans, ils se disent qu'il serait super de profiter un peu de leurs deux petits.
Bruno est professeur dans un lycée et gagne 1 950 euros par mois. L'aménagement de ses horaires et les vacances scolaires font qu'il passe beaucoup de temps avec ses enfants. Mais Anne, qui est assistante de direction dans un grand groupe, a parfois des horaires élastiques, dépendant des besoins de la direction. Elle aime beaucoup son travail, mais voudrait partager plus de temps avec ses enfants.
Il leur faut faire un choix de vie : à la suite de son congé maternité, Anne pourrait bénéficier d'un congé parental de trois ans, mais cela signifie de voir les revenus du couple diminuer fortement pendant quelques années.
Ils ont fait leurs comptes : le salaire d'Anne est de 1 560 euros par mois. Choisir de rester avec ses enfants, même en bénéficiant du complément de libre choix d'activité de la Caisse d'Allocations Familiales, lfera baisser les revenus du ménage de plus de 1000 euros par mois.
Le crédit pour la maison n'est pas terminé, il y a le crédit auto, le crédit pour l'aménagement de la nouvelle salle de bains et des chambres des enfants, les cartes de crédit revolving pour lisser le montant des gros achats... au total, c'est près de 1 080 euros de remboursements chaque mois.
Publié par Credit-Banque-Assurance à l'adresse 11:06 0 commentaires
Avez-vous pensé à demander à votre courtier le mandat de courtage de votre rachat de crédit ?
Nous avons fait une expérience étonnante : dans de nombreux cas de rachat de crédits, le mandat de courtage n'a même pas été évoqué avant que le client n'envoie son dossier complet de rachat de crédit.
Ce document est pourtant obligatoire dans tout rachat de crédits : le courtier est mandaté par son client pour lui trouver une solution pour regrouper ses crédits. A ce titre, il doit signer un mandat de courtage, et ce document doit impérativement préciser les conditions de rémunération du courtier.
Bien évidemment ce paiement n'est du que si le prêt de rachat de crédits a été accepté par la banque. Sinon, selon les termes de la loi, aucune rémunération n'est due.
Mais le plus étonnant est que certains courtiers, pour paraître moins chers que les autres, annoncent au client une solution hors frais de courtage. Si le client s'étonne ils disent qu'elle est incluse dans l'enveloppe de trésorerie du rachat de crédit. Un conseil : exigez de la transparence ! Il est normal, au regard du travail fourni, d'obtenir une rémunération. Un courtier doit donc agir en bon professionnel et ne rien cacher à son client. Il doit au contraire tout lui expliquer clairement. C'est son métier. S'il essaie de « noyer le poisson », fuyez, et rapprochez-vous d'un courtier en rachat de crédit qui travaille de manière transparente.
Ils sont assez nombreux pour ça. Pour choisir, regardez-bien d'abord comment est conçu le site Web, s'il est clair, informatif, transparent : ce peut être un bon signe. Ensuite, déposez un formulaire de rachat de crédit et observez la réactivité et la qualité de l'écoute : posez des questions et écoutez les réponses : il faut vous sentir en confiance avec un vrai professionnel du rachat de crédits.
Des « bons » exemples :
Partners Finances(c'est le leader du marché, mais parfois, on est un peu pris pour un numéro)
Keyliance
Consoleader
Bruno est professeur dans un lycée et gagne 1 950 euros par mois. L'aménagement de ses horaires et les vacances scolaires font qu'il passe beaucoup de temps avec ses enfants. Mais Anne, qui est assistante de direction dans un grand groupe, a parfois des horaires élastiques, dépendant des besoins de la direction. Elle aime beaucoup son travail, mais voudrait partager plus de temps avec ses enfants.
Il leur faut faire un choix de vie : à la suite de son congé maternité, Anne pourrait bénéficier d'un congé parental de trois ans, mais cela signifie de voir les revenus du couple diminuer fortement pendant quelques années.
Ils ont fait leurs comptes : le salaire d'Anne est de 1 560 euros par mois. Choisir de rester avec ses enfants, même en bénéficiant du complément de libre choix d'activité de la Caisse d'Allocations Familiales, lfera baisser les revenus du ménage de plus de 1000 euros par mois.
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Nous avons fait une expérience étonnante : dans de nombreux cas de rachat de crédits, le mandat de courtage n'a même pas été évoqué avant que le client n'envoie son dossier complet de rachat de crédit.
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Bien évidemment ce paiement n'est du que si le prêt de rachat de crédits a été accepté par la banque. Sinon, selon les termes de la loi, aucune rémunération n'est due.
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Keyliance
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Offre d'emploi conseille rachat de crédit
Recrutement Conseillers Personnels à distance.
Postes basés à Lille (59).
Dans le cadre de son développement, Keyliance recherche des Conseillers Personnels pourson Service Clients.
Keyliance S.A.S. est une jeune société de courtage en crédits et assurances à distance, spécialisée dans l'utilisation du rachat et du regroupement de crédits. Sa mission est de
voir plus loin que le crédit, en optimisant les budgets pour construire l'avenir, avec chaque client.
Les deux fondateurs de Keyliance sont issus du monde de la banque et du crédit dans lequel ils ont travaillé ensemble pendant plus de dix années (comme Directeur du
Marketing, et en tant que Directeur des Engagements, des Services clients, et de l'Organisation)
Keyliance appuie sa force sur l'expertise de ses fondateurs et sur l'utilisation d'outils informatiques exclusifs, comme KeyFast, un logiciel d'aide à la décision reposant sur une
base de données produits très complète.
Votre mission
• Répondre aux demandes des prospects qui arrivent par Internet, valider et compléter des formulaires de regroupement de crédits.
• Proposer des solutions de crédit durables et adaptées à la demande et à la situation du client. Conseiller le client dans son choix.
• Constituer, pré analyser et présenter les dossiers des clients à nos partenaires financiers.
• Assurer le suivi et les relances commerciales et administratives côté client et côté banques.
• Veiller à la bonne mise en place des prêts.
• Gérer votre portefeuille client.
Votre profil
• Vous vous sentez l'âme commerciale et vous êtes à l'aise avec les chiffres et la finance
• Vous avez une première expérience de la vente ou de l'analyse de dossiers de crédits ou au contraire une expérience plus importante et vous souhaitez évoluer rapidement
• Vous avez un bon sens commercial, un bon contact client et savez faire preuve d'empathie
• Vous souhaitez rejoindre une jeune société dynamique sur un marché en pleine expansion.
• De formation Bac à Bac +2, vous maîtrisez parfaitement l'utilisation d'Internet et des outils informatiques, vous avez une grande aisance relationnelle par téléphone
• La connaissance du métier et des produits de crédit constitue un avantage, mais n'est pas impérative, puisque vous bénéficierez d'une formation complète lors de votre arrivée.
Pour postuler :
Envoyer une lettre de candidature et un CV à Keyliance – Recrutement – 165 avenue de
Bretagne 59000 Lille, ou par mail à contact@keyliance.fr, objet : recrutement.
Postes basés à Lille (59).
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